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  很显然，如今购买联动价只有3.65万/平的更加划算，而且距离11号线昌吉东路地铁站更近，出行更加方便！

  但是当下市场想买到真正的地铁房，难度不小。直线米是一条衡量线，这类新盘要么价格门槛高，要么供应少。尤其是预算有限的情况下，上海300万级买地铁房，难上加难。

  在今年第二批次入市的新房中，深业·深安上居的出现让人眼前一亮。项目直线号线米。是妥妥的正地铁房！

  上海-嘉定【深安上居】售楼处电线万起能买到这样的地铁房，是什么概念？以浦西传统的中央商务区为核心，同等距离为半径下，全市的新房价格已经站上4-5万/平，且与地铁站的距离也没那么理想。

  2024年第二批次入市的嘉定新房中，金地项目单价为4.6万/平，象屿项目单价为5.04万/平。均价3字打头的，只有深业·深安上居。

  随着去年房地联动价的调整，涨价趋势明显。往前两站的嘉定新城站，在去年土拍中，嘉定新城G09-2地块的联动价攀上5.04万/m²。也就是说，未来想在嘉定买百平米新房，上车门槛直接提升了一个档次。

  项目一期去年11月已开盘，当天去化80%，现有少量房源在售。二期加推的房源位置为2、4、5、7、10号楼，共计5幢，360套房源。

  建筑面积约88m²户型是“明星”户型，一期首开即售罄。二期88m²户型房源占比60%，整个户型格局十分方正，通透感强，每个房间的尺度都恰到好处，很适合刚需群体上车！

  餐客厅一体化的设计，高效合理地利用了空间，还有助于增进家人间的情感交流。u型厨房的设计，动线合理！

  三开间朝南+大尺度景观阳台，视野开阔，全明通透，享受四季温馨阳光。卧室飘窗设计，进行个性化的装点，成为一方专属空间。

  98m²的户型还做了两卫设计，舒适方便，晨起再也用不着经历排队洗漱的局促局面，亮点满满！

  项目作为“上系”在上海的首作，在社区打造上别具匠心。在繁华与自然兼具的氛围中，打造约12万方的“城市与社区无界”、“景观与人居无界”“多元生活无界”的城市平行生活体。

  “现代简约”的风格的外立面，墙体色调以米白色和浅灰色相结合，搭配大面积的阳台玻璃幕墙，让整个立面外观更具现代感，调性时尚统一，立面更有高级感。

  社区景观上，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。

  约160m归家轴，四进礼遇空间，给到满满的归家仪式感！一进城市落客广场，二进迎宾吧台，三进迎归景观，四进入户大堂，高低起伏的景观流线，指引业主漫步归家。

  约3600㎡的超大中心花园，满足全龄段业主的户外社交、休闲运动；北侧是2000㎡的亲子花园，设计了攀爬网、索道、滑梯、沙滩、秋千、蹦床等各种活力元素。

  项目的开发商是拥有️雄厚开发实力的国企——深业集团，是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。

  历经40年的发展，目前业务覆盖全国20个省，58个城市，全国项目总量608个，运营项目面积约8257万㎡，连续多年荣获“中国500强企业”、 “房地产百强企业”“中国房地产开发企业稳健经营10强”等荣誉。其打造的深业云海湾，是2023年全国唯一单日销售额破100亿的项目。

  2021年深业集团首进上海，同年12月拿下安亭镇JDC3-0801D单元01A-01A地块，2022年6月拿下安亭镇JDC3-0602单元34-02地块，可见对这个地段的发展信心十足！

  嘉定新城的十四五规划，进一步明确了安亭对于嘉定新城的战略意义：安亭是新城“北拓西联”的重要支撑。

  在嘉定构建“一核一枢纽、两轴四片区”的新格局中，安亭枢纽，同时占据了枢纽和沪宁发展轴。

  安亭将以打造世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系，未来要成为世界级汽车产业中心核心功能区。

  上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，拥有庞大汽车产业集群，约5502.9亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022年底）

  安亭汽车产业链为嘉定贡献了约70%产值、约50%GDP、约40%就业等，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。（数据来源：界面新闻，数据截止时间：2019年底）

  这几年，嘉定氢能港已引进50多个氢能源和汽车智能化产业项目，总投资超过100亿元。蔚来、理想、百度、Auto X、小马智行等“新势力”也陆续将研发或运营中心落户安亭。

  安亭有望成为4轨交汇之地。除了11号线号线西延伸段（规划）宝嘉线（规划）嘉青松金线（规划）这几条线路有望在安亭枢纽附近汇聚！

  产业聚则人口聚，汽车城的发展，给周边的生活氛围添上了一层烟火气。周边医疗、交通、商业等都已经十分醇熟，非常宜居。

  商业购物方面，5 大商业体围绕——嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场、中信泰富万达广场、嘉实生活广场，日常购物十分方便，完全能覆盖生活所需。

  文教氛围浓厚。项目西侧就有同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学，还规划有中学、幼儿园用地。直线公里还有同济大学附属嘉定实验中学、小学，约3公里内更有华师大附属双语学校！（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。）

  医疗方面，周围有安亭医院、东方肝胆医院（三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定妇幼保健院等，纵享多维度的医疗资源。

  生态和文娱资源也同样是十分丰富。附近有市民广场、保利大剧院、安亭老街、颖奕安亭高尔夫球场、州桥老街等，周末与家人一起散心，放松心情都有了好去处！

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  房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

  是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。详细的细节内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

  是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后能够继续使用。

  一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

  证券交易市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

  三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

  土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

  代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

  是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

  是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

  总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

  建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

  公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

  套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

  又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

  宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

  按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关联的资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

  是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

  是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

  是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

  即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

  是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

  是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设施保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

  就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择正真适合的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

  是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

  是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

  是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

  确权是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

  房地产权属调查包括：审查土地来源是不是合乎法律、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年数的限制、权利状况、变动情况和用途、价值、等级、座落等。

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